Abogados especialistas en consorcios de Propiedad Horizontal
¿En qué nos especializamos? El estudio atiende juicios y mediaciones de: Conflictos entre consorcios. Expensas. Conflictos entre propietarios. Daños y perjuicios por filtraciones y humedades. Conflictos con su administrador de consorcio. Nulidad de Asamblea Conflictos con empresa constructora: daños y perjuicios derivados de obras colindantes. Responsabilidad por vicios de la construcción y ruina contra empresa […]
¿Puede un propietario accionar individualmente contra el administrador de su consorcio?
El propietario de una unidad funcional (sea de un local comercial, cochera o departamento) miembro de un consorcio sometido al régimen de propiedad horizontal no puede accionar directamente contra el administrador en forma individual, ya sea para pedir su remoción, exigir rendición de cuentas o cualquier otra acción propia de la comunidad consorcial. Ello así, […]
Ruidos molestos y responsabilidades de los propietarios y administradores de Consorcios
La convivencia es un asunto serio La mayoría de los Consorcios de Propietarios tienen incorporado en el Reglamento Propiedad un artículo correspondiente a ruidos molestos entre otros puntos. En otros casos, cuando el Reglamento no lo prevé, se dispone de un Reglamento Interno. Pero, ¿qué hacer cuando ambas cosas no fueron previstas reglamentariamente? En ese […]
Consorcios: la autoadministración ¿es posible?
Es muy común en la actualidad, oír que los vecinos en edificios de propiedad horizontal, están cansados de no contar con una gestión fiable de administración de consorcios. Por ello, ante el desborde de deudas, arreglos sin hacer que muchas veces datan de muchos años, o simplemente que evidencian un mal manejo de los fondos, […]
Cómo denunciar al administrador de un Consorcio de la Ciudad de Buenos Aires
Si bien existen diversos mecanismos en el ámbito de la justicia Civil y Penal, un intento previo de mediar o buscar resolver un conflicto sin llegar a la vía judicial, es utilizar la herramienta que otorga la ley 941 (CABA). A continuación, detallamos los pasos necesarios para realizar una denuncia a un administrador de consorcios. […]
Decálogo del Administrador de Propiedad Horizontal
Ejercer la profesión con eficiencia, imparcialidad, diligencia, transparencia, honradez y competencia, teniendo como principal objetivo la correcta administración de los bienes confiados a su cargo y la prestación de un servicio directo a las personas, mejorando la calidad de vida y el bienestar de los integrantes de la comunidad consorcial. Cumplir y hacer cumplir la […]
Recomendaciones para vecinos de la Ciudad de Buenos Aires que viven en Consorcios de Propiedad Horizontal
Difundimos una serie de recomendaciones para quienes viven en Consorcios en CABA, elaboradas de acuerdo con la normativa legal y con base en los problemas más habituales que enfrentan los vecinos que viven en edificios de propiedad horizontal. Estos consejos no agotan todas las obligaciones que deben contemplar los propietarios de departamentos en propiedad horizontal […]
El Libro de Actas de Asamblea en los Consorcios de Propietarios
¿Qué es un Acta? Un «acta» es un testimonio escrito de algo que se transcribe en el instante mismo de estar sucediendo; por lo tanto, es ilícito el uso de «borradores» u «actas volantes» como se suele emplear en algunos malos Consorcios de Propietarios con el supuesto afán de transcribirlos limpia y claramente; cosa que […]
El administrador de Consorcios y su matrícula en el Registro Público de Administradores
La ley 941 del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, establece que “es responsabilidad del administrador de consorcio renovar la matrícula anualmente para ejercer su actividad dentro de la Ciudad de Buenos Aires”. Sin embargo, una vez vencida la misma, el administrador continúa en ejercicio de sus funciones y puede continuar administrando y […]
Segundo aumento en 2021 para los encargados de edificio
Se anunció un bono de $8.000 mensuales a cobrarse entre agosto de 2021 a febrero del año 2022, con excepción del mes de diciembre. Los encargados de edificio pactaron un pago extra que llevó el 32% de aumento original para 2021 al 47%. El Suterh había firmado en marzo un acuerdo que incrementaría los salarios […]